218 Chemin LARIVIERE · La Minerve
Valeur estimée
223 400 $
Chalet · 2 252 $/m² · 99,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 289,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 289,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 111 000 $ +95.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
893171682000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
78130893171682000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±113.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 23 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 158 186 $ Poids 14 % |
| 2 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge −875 $ | 189 287 $ Poids 9 % |
| 3 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +36 959 $ · Ajust. âge −12 163 $ | 404 497 $ Poids 9 % |
| 4 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 331 $ Poids 7 % |
| 5 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −30 207 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 940 $ Poids 0 % |
| 6 | 1024, chemin des Cormorans, Nominingue 2025-08-26 · 4.4 km · Vendu 570 000 $ (5 080 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −33 021 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 544 147 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.