101 Chemin DUSSEAULT · La Minerve
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 106 m² · constr. 1975 · terrain 5 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 631,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 131 400 $ +189.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902087944200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
78130902087944200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
497 689 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 66 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 369 657 $ Poids 11 % |
| 2 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 371 522 $ Poids 8 % |
| 3 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −26 214 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 783 530 $ Poids 7 % |
| 4 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +58 232 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 915 080 $ Poids 6 % |
| 5 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 582 237 $ Poids 3 % |
| 6 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −26 192 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 454 050 $ Poids 3 % |
| 7 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 465 478 $ Poids 3 % |
| 8 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +48 249 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 733 679 $ Poids 2 % |
| 9 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 670 834 $ Poids 1 % |
| 10 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 301 986 $ Poids 1 % |
| 11 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −47 819 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 658 295 $ Poids 1 % |
| 12 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +59 729 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 649 274 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.