32 Allée LAC-BOURGET · La Minerve
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 76,2 m² · constr. 2015 · terrain 18 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 498,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 168 500 $ +136.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902100341800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
78130902100341800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 71 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Minotti, La Minerve 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 404 000 $ (5 474 $/m²) 73,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 397 483 $ Poids 6 % |
| 2 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 696 $ Poids 3 % |
| 3 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 689 $ Poids 3 % |
| 4 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −41 403 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 599 143 $ Poids 2 % |
| 5 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −53 724 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 826 924 $ Poids 1 % |
| 6 | 343, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-12-10 · 3.3 km · Vendu 712 900 $ (11 139 $/m²) 64 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 263 $ · Ajust. superficie +67 948 $ · Ajust. âge +67 726 $ | 911 836 $ Poids 0 % |
| 7 | 92, chemin Laramée, La Minerve 2026-02-11 · 3.7 km · Vendu 276 400 $ (3 455 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 677 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 320 153 $ Poids 0 % |
| 8 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 3.4 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −48 249 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 719 781 $ Poids 0 % |
| 9 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 3.5 km · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge +43 838 $ | 742 012 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.