79 Chemin DUSSEAULT · La Minerve
Valeur estimée
782 300 $
Chalet · 6 868 $/m² · 113,9 m² · constr. 2024 · terrain 5 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 552,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 53 300 $ +1016.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902180235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
53 300 $
ID provincial
78130902180235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 93 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 471 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 789 029 $ Poids 37 % |
| 2 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 450 913 $ Poids 21 % |
| 3 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −50 582 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 811 690 $ Poids 19 % |
| 4 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 243 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 426 632 $ Poids 11 % |
| 5 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 831 798 $ Poids 7 % |
| 6 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 556 384 $ Poids 6 % |
| 7 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 451 807 $ Poids 6 % |
| 8 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 671 765 $ Poids 5 % |
| 9 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 536 458 $ Poids 4 % |
| 10 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −29 025 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 773 090 $ Poids 2 % |
| 11 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 3.1 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +30 391 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 809 218 $ Poids 1 % |
| 12 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +32 731 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 793 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.