77 Chemin DUSSEAULT · La Minerve
Valeur estimée
641 600 $
Chalet · 6 656 $/m² · 96,4 m² · constr. 2023 · terrain 5 330,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 330,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 314 900 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902181240300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
78130902181240300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 86 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 380 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 416 070 $ Poids 13 % |
| 2 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 902 814 $ Poids 10 % |
| 3 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +42 437 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 494 394 $ Poids 8 % |
| 4 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 415 130 $ Poids 6 % |
| 5 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 617 839 $ Poids 6 % |
| 6 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 501 722 $ Poids 5 % |
| 7 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −53 274 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 782 470 $ Poids 4 % |
| 8 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 638 $ Poids 3 % |
| 9 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 2.7 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 785 193 $ Poids 1 % |
| 10 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 053 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 750 773 $ Poids 1 % |
| 11 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 691 695 $ Poids 1 % |
| 12 | 92, chemin Laramée, La Minerve 2026-02-11 · 4.3 km · Vendu 276 400 $ (3 455 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 677 $ · Ajust. superficie +28 331 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 355 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.