61 Chemin DUSSEAULT · La Minerve
Valeur estimée
567 700 $
Chalet · 5 847 $/m² · 97,1 m² · constr. 2023 · terrain 4 101,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 101,1 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 274 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902182786500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
78130902182786500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
472 800 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 81 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 072 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 417 378 $ Poids 16 % |
| 2 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 905 444 $ Poids 12 % |
| 3 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +44 124 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 496 082 $ Poids 8 % |
| 4 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −20 070 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 619 875 $ Poids 8 % |
| 5 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 503 112 $ Poids 7 % |
| 6 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 416 516 $ Poids 7 % |
| 7 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −51 301 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 444 $ Poids 4 % |
| 8 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 685 $ Poids 4 % |
| 9 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 716 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 753 111 $ Poids 2 % |
| 10 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 2.7 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 787 459 $ Poids 1 % |
| 11 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +29 525 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 694 070 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +29 930 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 578 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.