123 Chemin DAIGNEAULT S · La Minerve
Valeur estimée
455 700 $
Chalet · 5 008 $/m² · 91 m² · constr. 1996 · terrain 7 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 612,8 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 212 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902239833900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
78130902239833900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 71 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 857 m · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 477 179 $ Poids 19 % |
| 2 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −37 812 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 538 607 $ Poids 15 % |
| 3 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 308 443 $ Poids 8 % |
| 4 | 7, chemin Minotti, La Minerve 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 404 000 $ (5 474 $/m²) 73,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +47 079 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 415 773 $ Poids 6 % |
| 5 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 882 526 $ Poids 5 % |
| 6 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 369 $ Poids 4 % |
| 7 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −46 088 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 694 239 $ Poids 1 % |
| 8 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 338 542 $ Poids 1 % |
| 9 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 374 $ Poids 1 % |
| 10 | 92, chemin Laramée, La Minerve 2026-02-11 · 3.2 km · Vendu 276 400 $ (3 455 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 677 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 345 720 $ Poids 1 % |
| 11 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 241 780 $ Poids 0 % |
| 12 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 3.1 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 251 060 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.