56 Chemin DOMAINE-GREGOIRE · La Minerve
Valeur estimée
708 600 $
Chalet · 6 327 $/m² · 112 m² · constr. 2020 · terrain 12 223,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 223,9 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 412 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902246160200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
78130902246160200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 90 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 463 m · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 438 783 $ Poids 90 % |
| 2 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 468 m · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −56 202 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 806 070 $ Poids 57 % |
| 3 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 660 m · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 523 $ Poids 53 % |
| 4 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 555 m · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 552 830 $ Poids 25 % |
| 5 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 654 139 $ Poids 18 % |
| 6 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 938 m · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 532 687 $ Poids 17 % |
| 7 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 283 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 415 092 $ Poids 11 % |
| 8 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 954 $ Poids 5 % |
| 9 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +80 773 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 961 422 $ Poids 3 % |
| 10 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 802 873 $ Poids 2 % |
| 11 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 826 443 $ Poids 1 % |
| 12 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −33 545 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 768 570 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.