38 Chemin DOMAINE-GREGOIRE · La Minerve
Valeur estimée
314 000 $
Chalet · 3 839 $/m² · 81,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 746,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 105 800 $ +125.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902263676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
78130902263676100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 49 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −32 685 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 807 163 $ Poids 9 % |
| 2 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 258 943 $ Poids 8 % |
| 3 | 7, chemin Minotti, La Minerve 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 404 000 $ (5 474 $/m²) 73,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 390 591 $ Poids 5 % |
| 4 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 411 691 $ Poids 4 % |
| 5 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 421 361 $ Poids 4 % |
| 6 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 147 $ Poids 2 % |
| 7 | 92, chemin Laramée, La Minerve 2026-02-11 · 3.6 km · Vendu 276 400 $ (3 455 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 677 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −6 910 $ | 295 277 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 311 050 $ Poids 0 % |
| 9 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 3.5 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −30 115 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 640 565 $ Poids 0 % |
| 10 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 3.5 km · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie +40 240 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 662 487 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 409 $ Poids 0 % |
| 12 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 3.7 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 221 580 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.