36 Chemin DOMAINE-GREGOIRE · La Minerve
Valeur estimée
368 200 $
Chalet · 3 578 $/m² · 102,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 141 300 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902273305000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
78130902273305000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 58 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 850 m · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 363 865 $ Poids 58 % |
| 2 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 573 220 $ Poids 25 % |
| 3 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 860 m · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 449 449 $ Poids 21 % |
| 4 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 607 m · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −31 991 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 446 005 $ Poids 17 % |
| 5 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 290 478 $ Poids 10 % |
| 6 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +46 586 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 886 434 $ Poids 9 % |
| 7 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 642 981 $ Poids 4 % |
| 8 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −34 952 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 758 542 $ Poids 2 % |
| 9 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 365 382 $ Poids 2 % |
| 10 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +49 208 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 638 754 $ Poids 2 % |
| 11 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 3.4 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +38 211 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 708 891 $ Poids 0 % |
| 12 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 140 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.