34 Chemin DOMAINE-GREGOIRE · La Minerve
Valeur estimée
810 000 $
Chalet · 3 088 $/m² · 262,3 m² · constr. 2000 · terrain 6 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 114,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 277 100 $ +99.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902273700700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
78130902273700700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 94 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2025-08-18 · 525 m · Vendu 940 000 $ (3 997 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +54 154 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 090 575 $ Poids 57 % |
| 2 | 48, chemin du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-05-28 · 324 m · Vendu 3 125 000 $ (15 823 $/m²) 197,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie +512 658 $ · Ajust. âge −312 500 $ | 3 364 564 $ Poids 35 % |
| 3 | 171, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 912 $/m²) 193,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +169 222 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 302 146 $ Poids 14 % |
| 4 | 34, rue de la Pointe, La Minerve 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (4 949 $/m²) 303,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −100 957 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 575 371 $ Poids 4 % |
| 5 | 45, rue de la Pointe, La Minerve 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (7 983 $/m²) 206,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +221 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 024 809 $ Poids 3 % |
| 6 | , La Minerve 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 442 000 $ (2 001 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +41 419 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 550 938 $ Poids 1 % |
| 7 | 398, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-10-15 · 2.7 km · Vendu 527 500 $ (3 121 $/m²) 169 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 879 $ · Ajust. superficie +131 875 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 745 179 $ Poids 0 % |
| 8 | , La Minerve 2024-05-16 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (2 218 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +45 917 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 675 940 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +342 500 $ · Ajust. âge +75 350 $ | 1 900 979 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.