30 Chemin DOMAINE-GREGOIRE · La Minerve
Valeur estimée
936 700 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 248 m² · constr. 2003 · terrain 4 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 564,5 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 355 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902282249700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
78130902282249700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 96 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2025-08-18 · 556 m · Vendu 940 000 $ (3 997 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 076 100 $ Poids 64 % |
| 2 | 48, chemin du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-05-28 · 379 m · Vendu 3 125 000 $ (15 823 $/m²) 197,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie +399 525 $ · Ajust. âge −312 500 $ | 3 251 431 $ Poids 48 % |
| 3 | 171, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 912 $/m²) 193,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +134 100 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 267 024 $ Poids 21 % |
| 4 | 45, rue de la Pointe, La Minerve 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (7 983 $/m²) 206,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +164 840 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 992 483 $ Poids 4 % |
| 5 | 34, rue de la Pointe, La Minerve 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (4 949 $/m²) 303,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −136 341 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 562 486 $ Poids 3 % |
| 6 | , La Minerve 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 442 000 $ (2 001 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 536 632 $ Poids 1 % |
| 7 | 398, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-10-15 · 2.8 km · Vendu 527 500 $ (3 121 $/m²) 169 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 879 $ · Ajust. superficie +123 291 $ · Ajust. âge +44 838 $ | 744 508 $ Poids 1 % |
| 8 | , La Minerve 2024-05-16 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (2 218 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +30 057 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 660 079 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 472 803 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +342 500 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 921 529 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 3.7 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 842 246 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.