103 Chemin DAIGNEAULT S · La Minerve
Valeur estimée
584 200 $
Chalet · 6 857 $/m² · 85,2 m² · constr. 2005 · terrain 9 997,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 997,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 317 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902288691600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
78130902288691600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
635 300 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 82 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 312 149 $ Poids 18 % |
| 2 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 432 m · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −28 384 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 479 491 $ Poids 18 % |
| 3 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 860 736 $ Poids 10 % |
| 4 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 389 $ Poids 3 % |
| 5 | 7, chemin Minotti, La Minerve 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 404 000 $ (5 474 $/m²) 73,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +31 203 $ · Ajust. âge −38 380 $ | 401 918 $ Poids 3 % |
| 6 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +39 418 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 666 $ Poids 2 % |
| 7 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 599 686 $ Poids 1 % |
| 8 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 3.2 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 271 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 356 589 $ Poids 1 % |
| 9 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 330 478 $ Poids 0 % |
| 10 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 245 788 $ Poids 0 % |
| 11 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 3.3 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 253 375 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 335 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.