99 Chemin DAIGNEAULT S · La Minerve
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 120 m² · constr. 1994 · terrain 7 978,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 978,7 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 266 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902289434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
78130902289434400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
635 300 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 79 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 196 m · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −32 538 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 748 359 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 704 m · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 190 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 709 310 $ Poids 71 % |
| 3 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 911 m · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 397 961 $ Poids 67 % |
| 4 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 2 m · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 896 $ Poids 31 % |
| 5 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +46 538 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 622 958 $ Poids 28 % |
| 6 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 372 643 $ Poids 27 % |
| 7 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 405 m · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +40 691 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 530 791 $ Poids 18 % |
| 8 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +50 763 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 784 090 $ Poids 4 % |
| 9 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 748 602 $ Poids 3 % |
| 10 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 848 993 $ Poids 2 % |
| 11 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 647 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 403 287 $ Poids 1 % |
| 12 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 275 494 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.