20 Chemin DOMAINE-GREGOIRE · La Minerve
Valeur estimée
424 500 $
Chalet · 4 271 $/m² · 99,4 m² · constr. 1991 · terrain 5 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 595,8 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 192 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902292367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
78130902292367200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 66 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 357 326 $ Poids 41 % |
| 2 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 563 039 $ Poids 29 % |
| 3 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 830 m · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 483 977 $ Poids 22 % |
| 4 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 314 122 $ Poids 14 % |
| 5 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +33 436 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 914 084 $ Poids 14 % |
| 6 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 704 792 $ Poids 6 % |
| 7 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −44 818 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 790 927 $ Poids 3 % |
| 8 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 358 451 $ Poids 3 % |
| 9 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +37 330 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 876 $ Poids 1 % |
| 10 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 3.2 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 759 507 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +35 968 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 617 $ Poids 0 % |
| 12 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 266 025 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.