18 Chemin DOMAINE-GREGOIRE · La Minerve
Valeur estimée
819 000 $
Chalet · 6 276 $/m² · 130,5 m² · constr. 2020 · terrain 4 339,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 339,8 m²
Frontage
60 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
693 000 $
Rôle antérieur 363 800 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902292785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
557 800 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
78130902292785700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
635 300 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 94 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 8 m · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 507 m · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 860 794 $ Poids 88 % |
| 3 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 335 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 473 350 $ Poids 46 % |
| 4 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 444 695 $ Poids 45 % |
| 5 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 702 m · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 587 440 $ Poids 22 % |
| 6 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 812 582 $ Poids 4 % |
| 7 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +42 845 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 878 589 $ Poids 4 % |
| 8 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +85 830 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 864 657 $ Poids 3 % |
| 9 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 266 $ Poids 3 % |
| 10 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 520 $ Poids 2 % |
| 11 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 645 833 $ Poids 1 % |
| 12 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 3.4 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 399 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 520 356 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.