95 Chemin DAIGNEAULT S · La Minerve
Valeur estimée
631 100 $
Chalet · 4 117 $/m² · 153,3 m² · constr. 1995 · terrain 7 071,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 071,4 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 263 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902380636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
78130902380636600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
635 300 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 85 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 318 m · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +65 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 736 $ Poids 67 % |
| 2 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 821 m · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 069 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 814 569 $ Poids 52 % |
| 3 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 803 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 428 053 $ Poids 23 % |
| 4 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 803 $ Poids 9 % |
| 5 | 398, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-10-15 · 2.7 km · Vendu 527 500 $ (3 121 $/m²) 169 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 879 $ · Ajust. superficie −24 502 $ · Ajust. âge +23 738 $ | 575 615 $ Poids 3 % |
| 6 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +64 711 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 830 825 $ Poids 1 % |
| 7 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 788 $ Poids 1 % |
| 8 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 3.2 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 558 878 $ Poids 1 % |
| 9 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −31 950 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 492 279 $ Poids 1 % |
| 10 | 75, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-02 · 3.2 km · Vendu 640 000 $ (4 426 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 761 384 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 3.5 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 655 952 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 330 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.