30 Chemin DAIGNEAULT S · La Minerve
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 105 m² · constr. 1940 · terrain 461 751,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 751,4 m²
Frontage
259,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 153 300 $ +111.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902470285400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
78130902470285400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 63 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 367 789 $ Poids 30 % |
| 2 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 579 328 $ Poids 21 % |
| 3 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 439 793 $ Poids 16 % |
| 4 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −28 062 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 449 934 $ Poids 13 % |
| 5 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 492 $ Poids 10 % |
| 6 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 763 $ Poids 9 % |
| 7 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 157 434 $ Poids 5 % |
| 8 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 309 009 $ Poids 3 % |
| 9 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 250 478 $ Poids 3 % |
| 10 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 639 495 $ Poids 2 % |
| 11 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 2.7 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +54 475 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 799 123 $ Poids 1 % |
| 12 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 520 272 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.