48 Chemin PRESTON · La Minerve
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 121,2 m² · constr. 1996 · terrain 4 772,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 772,9 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 378 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902607938000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
78130902607938000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 82 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 213 m · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 191 583 $ Poids 80 % |
| 2 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 811 m · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 457 $ Poids 56 % |
| 3 | 18, chemin Myre, La Minerve 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 259 $/m²) 139,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −39 397 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 641 250 $ Poids 20 % |
| 4 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 279 493 $ Poids 16 % |
| 5 | 75, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-02 · 599 m · Vendu 640 000 $ (4 426 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie −51 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 547 $ Poids 15 % |
| 6 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 224 600 $ Poids 5 % |
| 7 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 062 $ Poids 4 % |
| 8 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 904 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 404 493 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 3.9 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 475 208 $ Poids 0 % |
| 11 | 321, chemin Vetter, La Minerve 2024-10-25 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −32 457 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 643 085 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −28 989 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 759 659 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.