12 Chemin ALLARD · La Minerve
Valeur estimée
496 600 $
Chalet · 4 345 $/m² · 114,3 m² · constr. 2006 · terrain 4 580,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 580,2 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 337 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902614329300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
78130902614329300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±138.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 75 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 87 m · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 194 733 $ Poids 94 % |
| 2 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 966 m · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 299 $ Poids 54 % |
| 3 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 283 376 $ Poids 24 % |
| 4 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 089 $ Poids 4 % |
| 5 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 873 $ Poids 2 % |
| 6 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 366 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 413 051 $ Poids 0 % |
| 8 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 3.8 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −49 399 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 777 999 $ Poids 0 % |
| 9 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 3.6 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 539 172 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 3.8 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 463 698 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 3.9 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +29 959 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 618 478 $ Poids 0 % |
| 12 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 537 252 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.