11 Chemin ALLARD · La Minerve
Valeur estimée
465 300 $
Chalet · 3 528 $/m² · 131,9 m² · constr. 1986 · terrain 3 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 432,9 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 216 600 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902615437400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
78130902615437400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 72 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 57 m · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 191 518 $ Poids 58 % |
| 2 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 901 m · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +46 365 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 672 513 $ Poids 40 % |
| 3 | 75, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-02 · 388 m · Vendu 640 000 $ (4 426 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie −28 105 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 685 226 $ Poids 25 % |
| 4 | 18, chemin Myre, La Minerve 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 259 $/m²) 139,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 634 286 $ Poids 22 % |
| 5 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 658 $ Poids 2 % |
| 6 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 247 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 364 072 $ Poids 0 % |
| 8 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 3.9 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 752 560 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 951 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 418 051 $ Poids 0 % |
| 10 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 3.7 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 527 199 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 3.8 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +34 030 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 493 058 $ Poids 0 % |
| 12 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 866 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.