13 Chemin ALLARD · La Minerve
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 140,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 740,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 224 300 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902615917100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
78130902615917100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
396 950 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 79 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-02 · 377 m · Vendu 640 000 $ (4 426 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 711 322 $ Poids 29 % |
| 2 | 18, chemin Myre, La Minerve 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 259 $/m²) 139,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 659 189 $ Poids 24 % |
| 3 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 840 $ Poids 0 % |
| 4 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 942 $ Poids 0 % |
| 5 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 3.9 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +28 989 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 786 636 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 580 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 434 680 $ Poids 0 % |
| 7 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 145 $ Poids 0 % |
| 8 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 3.7 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +38 913 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 548 340 $ Poids 0 % |
| 9 | 321, chemin Vetter, La Minerve 2024-10-25 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 659 287 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 066 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 4.4 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 775 057 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 4.5 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 537 759 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.