54 Chemin PRESTON · La Minerve
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 87,5 m² · constr. 1982 · terrain 3 616,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 616,1 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 175 200 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902618589500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
78130902618589500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 53 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 877 m · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 231 860 $ Poids 23 % |
| 2 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 910 $ Poids 18 % |
| 3 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 182 383 $ Poids 9 % |
| 4 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 333 676 $ Poids 8 % |
| 5 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 150 874 $ Poids 5 % |
| 6 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 3.0 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge −5 212 $ | 386 595 $ Poids 1 % |
| 7 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 442 581 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 4.3 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −47 993 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 528 426 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 4.5 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 283 962 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.