56 Chemin PRESTON · La Minerve
Valeur estimée
337 500 $
Chalet · 3 527 $/m² · 95,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,2 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 191 000 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902619882100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
78130902619882100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 54 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 369 m · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 156 885 $ Poids 72 % |
| 2 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 661 m · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −38 403 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 745 $ Poids 42 % |
| 3 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 149 $ Poids 25 % |
| 4 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 909 m · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge −20 140 $ | 239 954 $ Poids 19 % |
| 5 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +875 $ | 187 925 $ Poids 12 % |
| 6 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 342 627 $ Poids 6 % |
| 7 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 156 561 $ Poids 4 % |
| 8 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 192 $ Poids 4 % |
| 9 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 3.0 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +29 525 $ · Ajust. âge −8 687 $ | 400 537 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 3.9 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 432 670 $ Poids 0 % |
| 11 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 454 908 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 4.3 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −24 142 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 552 277 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.