75 Chemin GOUGEON · La Minerve
Valeur estimée
689 700 $
Chalet · 4 770 $/m² · 144,6 m² · constr. 1996 · terrain 4 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 343,4 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 360 900 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902621289600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
78130902621289600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 89 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin Preston, La Minerve 2025-05-29 · 548 m · Vendu 650 000 $ (3 821 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −48 721 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 620 364 $ Poids 36 % |
| 2 | 75, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-02 · 0 m · Vendu 640 000 $ (4 426 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 331 $ Poids 31 % |
| 3 | 18, chemin Myre, La Minerve 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (4 259 $/m²) 139,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 691 081 $ Poids 14 % |
| 4 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 156 $ Poids 1 % |
| 5 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +40 229 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 828 877 $ Poids 0 % |
| 6 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 852 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 644 $ Poids 0 % |
| 7 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +46 022 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 573 409 $ Poids 0 % |
| 8 | 398, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-10-15 · 3.7 km · Vendu 527 500 $ (3 121 $/m²) 169 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 879 $ · Ajust. superficie −38 080 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 564 674 $ Poids 0 % |
| 9 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 546 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 4.0 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 569 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 787 069 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 970 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 4.3 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 544 179 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.