103 Chemin GOUGEON · La Minerve
Valeur estimée
295 000 $
Chalet · 2 704 $/m² · 109,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 148,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 148,1 m²
Frontage
59 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 133 900 $ +124.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902635755700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
78130902635755700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 43 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 294 m · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 166 887 $ Poids 95 % |
| 2 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 757 m · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 123 $ Poids 63 % |
| 3 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 883 $ Poids 35 % |
| 4 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +29 200 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 360 035 $ Poids 5 % |
| 5 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 966 $ Poids 5 % |
| 6 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 210 $ Poids 2 % |
| 7 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 368 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 399 424 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 3.6 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 455 024 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 375 450 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 3.9 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 591 253 $ Poids 0 % |
| 11 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 479 531 $ Poids 0 % |
| 12 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 3.7 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 468 829 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.