107 Chemin GOUGEON · La Minerve
Valeur estimée
291 800 $
Chalet · 2 918 $/m² · 100 m² · constr. 1976 · terrain 9 488,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 488,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 121 900 $ +141.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902645576700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
78130902645576700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 42 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 370 m · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 156 876 $ Poids 84 % |
| 2 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 719 m · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −28 334 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 814 $ Poids 52 % |
| 3 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 519 $ Poids 42 % |
| 4 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 709 m · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 244 250 $ Poids 19 % |
| 5 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 343 706 $ Poids 7 % |
| 6 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 188 249 $ Poids 5 % |
| 7 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 048 $ Poids 2 % |
| 8 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 157 477 $ Poids 1 % |
| 9 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +38 658 $ · Ajust. âge −15 637 $ | 402 721 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 3.5 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 439 843 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 564 785 $ Poids 0 % |
| 12 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 455 543 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.