113 Chemin GOUGEON · La Minerve
Valeur estimée
331 400 $
Chalet · 3 575 $/m² · 92,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 208,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,9 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 133 200 $ +156.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902646515600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
78130902646515600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 53 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 373 m · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 147 450 $ Poids 61 % |
| 2 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 403 $ Poids 36 % |
| 3 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 776 m · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 235 157 $ Poids 23 % |
| 4 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 320 081 $ Poids 8 % |
| 5 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 172 132 $ Poids 6 % |
| 6 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 068 $ Poids 2 % |
| 7 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 368 103 $ Poids 0 % |
| 8 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 419 328 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 3.9 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −32 868 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 543 551 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 109 $ Poids 0 % |
| 11 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 220 582 $ Poids 0 % |
| 12 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 233 943 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.