115 Chemin GOUGEON · La Minerve
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 69 m² · constr. 1985 · terrain 757,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 167 300 $ +93.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902646809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
78130902646809100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 52 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 136 987 $ Poids 2 % |
| 2 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 176 627 $ Poids 1 % |
| 3 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −27 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 512 $ Poids 0 % |
| 4 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 795 $ Poids 0 % |
| 5 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 4.2 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 186 352 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 4.3 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +48 421 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 670 078 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.