104-109 Chemin GOUGEON · La Minerve
Valeur estimée
276 500 $
Chalet · 3 443 $/m² · 80,3 m² · terrain 3 210,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 210,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 94 800 $ +166.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902646922600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
78130902646922600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 37 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 776 m · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 912 $ Poids 24 % |
| 2 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 164 $ Poids 7 % |
| 3 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 352 $ Poids 2 % |
| 4 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 196 $ Poids 0 % |
| 5 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 514 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 076 $ Poids 0 % |
| 7 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 726 $ Poids 0 % |
| 8 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 4.1 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 119 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.