117 Chemin GOUGEON · La Minerve
Valeur estimée
354 200 $
Chalet · 4 489 $/m² · 78,9 m² · constr. 1960 · terrain 905,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 155 600 $ +99.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902657062600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
78130902657062600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 56 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 863 m · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 217 968 $ Poids 22 % |
| 2 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 294 768 $ Poids 6 % |
| 3 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 142 $ Poids 3 % |
| 4 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 338 790 $ Poids 1 % |
| 5 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 168 636 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 484 $ Poids 0 % |
| 7 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 4.2 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 176 986 $ Poids 0 % |
| 8 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 199 356 $ Poids 0 % |
| 9 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 4.5 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 317 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.