121 Chemin GOUGEON · La Minerve
Valeur estimée
206 400 $
Chalet · 3 773 $/m² · 54,7 m² · constr. 1980 · terrain 498,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 87 000 $ +107.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902657315900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
78130902657315900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±240.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
396 950 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 18 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Draveurs, La Minerve 2024-07-18 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (2 767 $/m²) 50,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 171 513 $ Poids 0 % |
| 2 | 19, chemin de L'avocat, La Minerve 2025-11-21 · 3.9 km · Vendu 495 600 $ (9 718 $/m²) 51 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 869 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 584 226 $ Poids 0 % |
| 3 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 239 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 4.3 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 584 799 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.