114 Croissant GOUGEON · La Minerve
Valeur estimée
178 000 $
Chalet · 2 665 $/m² · 66,8 m² · constr. 1968 · terrain 4 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 137,1 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 93 000 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902657622600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
78130902657622600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 11 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 160 923 $ Poids 1 % |
| 2 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 201 690 $ Poids 0 % |
| 3 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 4.3 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +37 551 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 618 258 $ Poids 0 % |
| 4 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 4.1 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 170 840 $ Poids 0 % |
| 5 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 4.5 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 806 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 651 390 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.