123 Chemin GOUGEON · La Minerve
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 118,4 m² · constr. 1992 · terrain 5 009 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 009 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 278 200 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902658711300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
78130902658711300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
396 950 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 73 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 546 m · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 811 $ Poids 76 % |
| 2 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 445 m · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 900 $ Poids 72 % |
| 3 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 270 996 $ Poids 28 % |
| 4 | 18, chemin Myre, La Minerve 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 259 $/m²) 139,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −45 360 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 623 387 $ Poids 20 % |
| 5 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 218 610 $ Poids 5 % |
| 6 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 550 $ Poids 3 % |
| 7 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 628 $ Poids 2 % |
| 8 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 3.5 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 470 537 $ Poids 0 % |
| 9 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 892 $ Poids 0 % |
| 10 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −37 271 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 735 877 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 392 826 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +41 885 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 618 304 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.