12 Chemin GOUGEON · La Minerve
Valeur estimée
388 900 $
Chalet · 3 394 $/m² · 114,6 m² · constr. 2019 · terrain 6 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 747,5 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 172 600 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902666401900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
78130902666401900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 61 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 555 m · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 226 $ Poids 82 % |
| 2 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 605 m · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 002 $ Poids 70 % |
| 3 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 300 001 $ Poids 37 % |
| 4 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 356 $ Poids 4 % |
| 5 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 142 $ Poids 2 % |
| 6 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 824 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 3.4 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 464 198 $ Poids 0 % |
| 8 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 492 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +30 832 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 658 676 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 441 496 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 3.9 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −48 511 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 813 761 $ Poids 0 % |
| 12 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 3.7 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 557 694 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.