133 Chemin GOUGEON · La Minerve
Valeur estimée
332 300 $
Chalet · 3 909 $/m² · 85 m² · constr. 1961 · terrain 1 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,2 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 143 000 $ +106.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902669680700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
78130902669680700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
396 950 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 53 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 788 $ Poids 25 % |
| 2 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 225 566 $ Poids 19 % |
| 3 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 161 785 $ Poids 6 % |
| 4 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 304 474 $ Poids 5 % |
| 5 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 414 $ Poids 4 % |
| 6 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 351 747 $ Poids 1 % |
| 7 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 207 468 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 600 $ Poids 0 % |
| 9 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −28 781 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 094 $ Poids 0 % |
| 10 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 4.2 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 184 010 $ Poids 0 % |
| 11 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +46 803 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 708 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.