62 Chemin PRESTON · La Minerve
Valeur estimée
586 800 $
Chalet · 4 449 $/m² · 131,9 m² · constr. 1988 · terrain 3 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 473,5 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 282 700 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902720730600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
78130902720730600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 82 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 477 m · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 193 268 $ Poids 52 % |
| 2 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 550 m · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +46 365 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 672 513 $ Poids 50 % |
| 3 | 18, chemin Myre, La Minerve 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 259 $/m²) 139,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 640 236 $ Poids 36 % |
| 4 | 75, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-02 · 811 m · Vendu 640 000 $ (4 426 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie −28 105 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 691 626 $ Poids 20 % |
| 5 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 658 $ Poids 4 % |
| 6 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 247 $ Poids 1 % |
| 7 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 364 072 $ Poids 0 % |
| 8 | 321, chemin Vetter, La Minerve 2024-10-25 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 642 394 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 3.8 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +34 030 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 493 058 $ Poids 0 % |
| 10 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 866 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 4.3 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 760 310 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 951 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 418 051 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.