75 Chemin PRESTON · La Minerve
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 116,1 m² · constr. 1986 · terrain 144 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
144 670 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 254 200 $ +109.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902724151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
78130902724151000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
363 750 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 73 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 638 m · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 514 $ Poids 68 % |
| 2 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 847 m · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 178 694 $ Poids 66 % |
| 3 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 211 315 $ Poids 18 % |
| 4 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 488 $ Poids 13 % |
| 5 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 624 $ Poids 12 % |
| 6 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 115 $ Poids 1 % |
| 7 | 321, chemin Vetter, La Minerve 2024-10-25 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −42 137 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 607 155 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 4.0 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 466 701 $ Poids 0 % |
| 9 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 044 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.