11 Chemin MYRE · La Minerve
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 125,1 m² · constr. 1984 · terrain 80 186,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 186,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 222 400 $ +94.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902738257300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
78130902738257300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 78 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 796 m · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +30 442 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 656 589 $ Poids 52 % |
| 2 | 18, chemin Myre, La Minerve 2025-03-28 · 288 m · Vendu 595 000 $ (4 259 $/m²) 139,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −31 092 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 613 855 $ Poids 47 % |
| 3 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 184 249 $ Poids 33 % |
| 4 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 559 $ Poids 17 % |
| 5 | 75, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (4 426 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie −43 154 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 663 777 $ Poids 6 % |
| 6 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +31 219 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 863 $ Poids 5 % |
| 7 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 861 $ Poids 2 % |
| 8 | 321, chemin Vetter, La Minerve 2024-10-25 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −25 054 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 618 988 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 4.0 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 481 714 $ Poids 0 % |
| 10 | 92, Chemin Des Parulines, La Minerve 2025-07-09 · 4.3 km · Vendu 515 000 $ (3 762 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 571 476 $ Poids 0 % |
| 11 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.