76 Chemin PRESTON · La Minerve
Valeur estimée
788 800 $
Chalet · 4 709 $/m² · 167,5 m² · constr. 2015 · terrain 6 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 477,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902741209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
78130902741209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 93 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin Preston, La Minerve 2025-05-29 · 595 m · Vendu 650 000 $ (3 821 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 725 868 $ Poids 57 % |
| 2 | 18, chemin Myre, La Minerve 2025-03-28 · 779 m · Vendu 595 000 $ (4 259 $/m²) 139,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +59 202 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 793 398 $ Poids 29 % |
| 3 | 75, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 426 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +50 678 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 856 809 $ Poids 14 % |
| 4 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 550 $ Poids 0 % |
| 5 | 321, chemin Vetter, La Minerve 2024-10-25 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +55 423 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 738 840 $ Poids 0 % |
| 6 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 983 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 4.5 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +31 454 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 249 761 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.