80 Chemin PRESTON · La Minerve
Valeur estimée
431 200 $
Chalet · 5 073 $/m² · 85 m² · constr. 2007 · terrain 2 838,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 838,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 260 300 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902742375200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
78130902742375200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 68 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 255 246 $ Poids 16 % |
| 2 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 248 038 $ Poids 15 % |
| 3 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 035 $ Poids 12 % |
| 4 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 166 214 $ Poids 9 % |
| 5 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 330 199 $ Poids 4 % |
| 6 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 421 247 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.