82 Chemin PRESTON · La Minerve
Valeur estimée
437 600 $
Chalet · 5 781 $/m² · 75,7 m² · constr. 1998 · terrain 3 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 293,5 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 259 600 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902743730700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
78130902743730700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 69 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 234 122 $ Poids 11 % |
| 2 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 151 877 $ Poids 10 % |
| 3 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 268 $ Poids 2 % |
| 4 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +22 588 $ | 389 331 $ Poids 2 % |
| 5 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 406 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 720 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.