86 Chemin PRESTON · La Minerve
Valeur estimée
672 900 $
Chalet · 5 007 $/m² · 134,4 m² · constr. 1984 · terrain 7 834,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 834,4 m²
Frontage
118,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 368 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902753266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
78130902753266200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 88 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 302 m · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +52 219 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 678 367 $ Poids 51 % |
| 2 | 18, chemin Myre, La Minerve 2025-03-28 · 594 m · Vendu 595 000 $ (4 259 $/m²) 139,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 633 660 $ Poids 50 % |
| 3 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 909 m · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 191 798 $ Poids 37 % |
| 4 | 75, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 426 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 684 358 $ Poids 15 % |
| 5 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 900 $ Poids 6 % |
| 6 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 065 $ Poids 2 % |
| 7 | 321, chemin Vetter, La Minerve 2024-10-25 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 636 639 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 3.6 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +38 201 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 497 228 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 845 $ Poids 0 % |
| 10 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 787 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 4.4 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 859 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −82 955 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 135 353 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.