94 Chemin PRESTON · La Minerve
Valeur estimée
288 600 $
Chalet · 4 454 $/m² · 64,8 m² · constr. 1983 · terrain 2 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 330,7 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 142 400 $ +104.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902766986200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
78130902766986200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±116.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
343 750 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 40 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 170 248 $ Poids 0 % |
| 2 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 345 $ Poids 0 % |
| 3 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 949 $ Poids 0 % |
| 4 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −41 555 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 681 642 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.