18 Chemin MYRE · La Minerve
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 139,7 m² · constr. 1994 · terrain 2 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 340 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 275 200 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902769114500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
78130902769114500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 84 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Myre, La Minerve 2025-03-28 · 2 m · Vendu 595 000 $ (4 259 $/m²) 139,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 697 $ Poids 60 % |
| 2 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 761 m · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +64 630 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 690 778 $ Poids 34 % |
| 3 | 75, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 426 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 728 087 $ Poids 7 % |
| 4 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 160 $ Poids 3 % |
| 5 | 321, chemin Vetter, La Minerve 2024-10-25 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 672 949 $ Poids 0 % |
| 6 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 740 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 722 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −64 635 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 153 672 $ Poids 0 % |
| 9 | 92, Chemin Des Parulines, La Minerve 2025-07-09 · 4.4 km · Vendu 515 000 $ (3 762 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 598 938 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.