141 Chemin GOUGEON · La Minerve
Valeur estimée
414 000 $
Chalet · 4 308 $/m² · 96,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 221 000 $ +100.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902770439000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
78130902770439000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
407 450 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 64 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 838 m · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 175 585 $ Poids 57 % |
| 2 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 124 m · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −37 467 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 681 $ Poids 53 % |
| 3 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 254 399 $ Poids 37 % |
| 4 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 262 712 $ Poids 13 % |
| 5 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 906 $ Poids 11 % |
| 6 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 171 607 $ Poids 4 % |
| 7 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 550 $ Poids 3 % |
| 8 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 345 634 $ Poids 3 % |
| 9 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 3.2 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 437 875 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 3.4 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −25 690 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 433 337 $ Poids 0 % |
| 11 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 275 486 $ Poids 0 % |
| 12 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 018 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.