143 Chemin GOUGEON · La Minerve
Valeur estimée
224 200 $
Chalet · 3 180 $/m² · 70,5 m² · constr. 1971 · terrain 2 105,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 105,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 90 300 $ +177.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902771391800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
78130902771391800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 23 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 129 883 $ Poids 4 % |
| 2 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 167 502 $ Poids 1 % |
| 3 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 3.2 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −24 002 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 331 373 $ Poids 1 % |
| 4 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 208 741 $ Poids 0 % |
| 5 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 677 324 $ Poids 0 % |
| 6 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 4.2 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 176 968 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 365 833 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.