153 Chemin GOUGEON · La Minerve
Valeur estimée
567 100 $
Chalet · 4 679 $/m² · 121,2 m² · constr. 2008 · terrain 5 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 387,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 254 900 $ +89.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902772614900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
78130902772614900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 81 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 48 m · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 457 $ Poids 75 % |
| 2 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 992 m · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 202 083 $ Poids 53 % |
| 3 | 18, chemin Myre, La Minerve 2025-03-28 · 728 m · Vendu 595 000 $ (4 259 $/m²) 139,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −39 397 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 676 950 $ Poids 33 % |
| 4 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 294 493 $ Poids 21 % |
| 5 | 75, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 426 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie −51 784 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 731 947 $ Poids 9 % |
| 6 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 225 $ Poids 8 % |
| 7 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 062 $ Poids 5 % |
| 8 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 904 $ Poids 4 % |
| 9 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 3.3 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 475 208 $ Poids 0 % |
| 10 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 924 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 244 $ Poids 0 % |
| 12 | 321, chemin Vetter, La Minerve 2024-10-25 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −32 457 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 650 960 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.