155 Chemin GOUGEON · La Minerve
Valeur estimée
255 300 $
Chalet · 4 511 $/m² · 56,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,8 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 94 200 $ +169.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902772876400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
78130902772876400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 33 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 153 844 $ Poids 1 % |
| 2 | 18, rue des Draveurs, La Minerve 2024-07-18 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (2 767 $/m²) 50,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 169 942 $ Poids 0 % |
| 3 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 192 955 $ Poids 0 % |
| 4 | 19, chemin de L'avocat, La Minerve 2025-11-21 · 4.3 km · Vendu 495 600 $ (9 718 $/m²) 51 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 869 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge +9 912 $ | 578 590 $ Poids 0 % |
| 5 | 49, chemins Després, La Minerve 2024-04-29 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ (1 167 $/m²) 60 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 89 497 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.