5 Chemin MYRE · La Minerve
Valeur estimée
643 900 $
Chalet · 4 203 $/m² · 153,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 596,1 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 290 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902777705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
78130902777705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 86 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Myre, La Minerve 2025-03-28 · 252 m · Vendu 595 000 $ (4 259 $/m²) 139,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +28 749 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 679 646 $ Poids 52 % |
| 2 | 46, chemin Preston, La Minerve 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 821 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −32 290 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 796 $ Poids 28 % |
| 3 | 75, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 426 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 732 363 $ Poids 9 % |
| 4 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +43 987 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 779 $ Poids 3 % |
| 5 | 321, chemin Vetter, La Minerve 2024-10-25 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 677 573 $ Poids 0 % |
| 6 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 714 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 693 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −17 973 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 200 334 $ Poids 0 % |
| 9 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 4.2 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 722 635 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.